Почистването на входа на жилищна сграда изисква редовно висококачествено третиране.
Не всички собственици на апартаменти в многоетажни сгради знаят, че този процес е пряка отговорност на управляващото дружество.
Прочетете статията за това какво включва почистването на входа на жилищна сграда, какви стандарти и правила са предписани в законите на Руската федерация, колко често трябва да се извършва и др.
Съдържание
Какви закони го управляват?
Почистването на входа е регламентирано на законодателно ниво. Документи, резолюции и законодателни актове, които разглеждат този въпрос:
- ПМС № 491 от 13 август 2006 г. Той установява правилата, според които трябва да се поддържа собствеността в жилищна сграда.
- Решение № 290 от 03.04.2013г. Той изброява списък от работи, които трябва да се извършат в жилищна сграда, за да се осигури правилното състояние на имота.
- Резолюция на Държавния комитет по строителство № 170, приета на 27 септември 2003 г. Той одобрява правилата и разпоредбите за техническа експлоатация на жилищния фонд.
- SanPiN 2.1.2.1002-00.
- Федерален закон № 52, приет на 30 март 1999 г.
Всички дейности, свързани с почистване на входове в жилищни блокове, се основават на изброените наредби и закони.
Какво е включено в списъка с произведения?
Почистване на входа включва следния списък с произведения:
- мокра и суха обработка на залата;
- миене на коридори и вестибюли;
- измиване на асансьорна кабина;
- измиване на стълбища, рампи и подове;
- отстраняване на прах и мръсотия от прозорци;
- обработка на парапети, стълби и подпрозоречни первази;
- измиване на пощенски кутии;
- поддръжка на табла с електромери;
- измиване на врати и дръжки;
- вентилация на входа, премахване на неприятни миризми;
- обработка на тавани и мазета с честотата, посочена в графика;
- обработка на улея за отпадъци и прилежащите площи.
Кой трябва да чисти?
През последните години почистването в жилищна сграда беше задача на самите жители. Те трябваше да съставят график на дежурствата и да се редуват да мият стълбища и полета или да наемат външен човек за тази цел.
Днес всичко се промени. Почистването на входовете е отговорност на управляващите компании. Те са тези, които наемат и контролират работата на служителите.
За това ръководството на HOA или жилищната кооперация получава парите, които жителите плащат за поддръжката и ремонта на жилищната сграда. Тази колона се записва или в обща, или в отделна разписка. Ако собствениците на жилищна сграда преминат към самоуправление и изоставят управляващата компания, тогава те трябва да наемат персонал и да наблюдават работата им независимо.
Стандарти и правила
Стандарти и правила за почистване на входове изискват съответствие със следните стандарти:
- стриктно спазване на установения график;
- редовно сухо и мокро почистване на коридори, асансьори, стълбища, полета и рампи, вестибюли и зали;
- обезпрашаване на первази, решетки, парапети, пощенски кутии и др.;
- почистване на прозорци;
- извършване на дератизация и дезинсекция;
- санитарна обработка на улея за боклук.
При извършване на санитарни и хигиенни мерки на входа, стълбищата трябва да се вентилират едновременно. За да направите това, отворете прозорците, рамките и трангерите. Прочетете повече в това статия.
График за почистване
Графикът се изготвя, за да се гарантира, че чистачът няма да се отклони от предварително съгласувания работен план. С негова помощ жителите ще могат по-лесно да наблюдават дейността на наетия персонал.
Има два вида графики:
-
Единият от тях определя всички видове работа и честотата на тяхното изпълнение: ежедневно, седмично и годишно и показва времето за общо и санитарно почистване.Този документ се намира в управляващото дружество. Наетият служител трябва да се запознае с него преди подписване на трудовия договор.
- Вторият график се съставя за месец. В него чистачът поставя своя подпис срещу вида на извършената от него работа. Графикът се попълва ежедневно. Тя трябва да бъде свободно достъпна, например в информационния ъгъл или при ръководителя на къщата.
Графикът за почистване е представен в табличен формат. Изготвя се от управляващото дружество или председателя на къщата. Прочетете повече в това статия.
Периодичност
Почистването на входа трябва да се извършва на определени интервали. Конкретни препоръки са дадени в Методическото ръководство за поддържане и ремонт на жилищен фонд от 2004 г.
Основни точки, които трябва да се спазват:
- Ежедневно се извършва мокро метене на площадките на долните два етажа.
- Ежеседмично се извършва мокро метене на рейсовете и площадките на целия вход.
- Ежедневно с влажна метла се почистват площите пред зареждащите клапани на сметоотводите.
- Подовете в асансьора трябва да се мият ежедневно.
- Веднъж-два пъти в годината на входа се измиват прозорци, стени, абажури, радиатори, решетки, пощенски кутии и пр. През останалото време трябва да се измие прахта и да се отстранят другите замърсявания.
Ще ви разкажа по-подробно това публикация.
Подреждане на нещата след ремонт
След ремонт входът трябва да бъде почистен от управляващата компания. Именно тя осигурява благоприятни и безопасни условия на живот на гражданите, а също така гарантира правилната поддръжка на общата собственост в къщата. Ако след ремонт във входа останат строителни отпадъци, служителите на управляващата компания са длъжни да ги отстранят.
След което се извършва генерално почистване, което включва следните елементи:
- мокро почистване на площадки и стълбища на всички етажи;
- измиване на решетки, парапети, шкафове, врати, дръжки, затварящи устройства, радиатори и други елементи, свързани с общото имущество на жилищна сграда;
- измиване на прозорци и первази.
За да разберете кой трябва да почисти входа след ремонта, трябва да прочетете споразумението, което управляващото дружество е съставило с изпълнителя, извършващ ремонта.
Ако оценката включва разходите за почистване на входа от отломки, тогава това ще бъде направено от изпълнителя. Липсата на тази клауза предполага автоматично прехвърляне на отговорностите към HOA. Така или иначе, Не жителите почистват входа след ремонт.
Какво да направите, ако почистят лошо?
Ако почистването в жилищна сграда се извършва лошо, жителите трябва да покажат своето недоволство.На първо място, трябва да говорите с председателя, който от името на всички собственици ще предаде исковете на управляващото дружество.
Ако устните оплаквания останат без внимание, трябва да се свържете с HOA с писмена молба. Въз основа на него НК трябва да сформира комисия и да направи проверка. Въз основа на резултатите от него се предприемат мерки, например порицание на персонала, наказване на отговорните лица с глоба или уволнение.
Прочетете повече в това статия.
Колко струва услугата?
Цената за почистване на входове зависи от площта на апартамента, зает от собственика. Плащането се извършва по тарифите за 1 кв. м. Управляващото дружество изчислява тази сума въз основа на предстоящите разходи.
Основните разходи се падат на следните позиции:
- заплати на персонала;
- закупуване на консумативи;
- плащане на данъци;
- комисионна на платежни системи;
- плащане на изпълнители, които поддържат лични сметки, съставят разписки и ги доставят на жителите.
По правило приетите тарифи се преразглеждат веднъж годишно. Прочетете повече в това статия.
Заключение
Почистването на входа на жилищна сграда е регламентирано на законодателно ниво. То трябва да се извърши от управляващото дружество, на което жителите превеждат плащането.
Почистването се извършва по график и на определени интервали. Ако услугата не е напълно предоставена, трябва да подадете жалба до компетентните органи.
